Доначисление общедомовых нужд собственникам в МКД ООО "РЭО-18"

31 Июля 2018

Во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2018г. по делу № 32-22016/2017 иска МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» к ООО «РЭО-18» о взыскании задолженности за потребленное сверх норматива горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г.

А также согласно материалам дела, собственники помещений в спорных многоквартирных домах выбрали способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией – ООО «РЭО-18».

Вместе с тем, согласно протоколам общего собрания голосования собственников помещений в МКД:

- ул. Армавирская, 100 - протокол №1 от 16.01.2015г.

- ул. Армавирская, 106 - протокол №1 от 15.02.2015г.;

- ул. Армавирская, 108 - протокол №1 от 14.01.2015г.;

- ул. Армавирская, 114 - протокол №2 от 23.03.2017г.;

- ул. Армавирская, 78 - протокол №1 от 14.02.2015г.;

- ул. Армавирская, 92 - протокол №1 от 23.02.2015г.;

- ул. Армавирская, 94 - протокол №1 от 14.02.2015г.;

- ул. Армавирская, 98 - протокол №1 от 25.01.2015г.;

- ул. Батумское шоссе, 26 - протокол №1 от 21.01.2015г.;

- ул. Батумское шоссе, 39 - протокол №1 от 19.02.2015г.;

- ул. Батумское шоссе, 51 - протокол №1 от 13.01.2015г.;

- ул. Батумское шоссе, 53 - протокол №1 от 22.12.2014г.;

- ул. Батумское шоссе, 55 - протокол №1 от 08.02.2015г.;

- ул. Батумское шоссе, 63 - протокол №1 от 18.02.2015г.;

- ул. Надежная, 12 - протокол №1 от 14.01.2015г.;

- ул. Надежная, 14 - протокол №1 от 27.01.2015г.;

- ул. Российская, 5 - протокол №1 от 16.02.2015г.,

собственники приняли решение о распределении между собственниками МКД всего объёма потребленного сверх норматива на общедомовые нужды многоквартирного дома коммунальных ресурсов, в том числе горячее водоснабжение, и оплаты его за счет собственных средств собственников пропорционально общей площади квартиры (помещения) МКД на основании всех выставленных ООО «РЭО-18» счетов ресурсоснабжающими организациями.

Данные решения собственников МКД не могут быть истолкованы иным образом, кроме как явно и однозначно выражающие волю собственников помещений в многоквартирных домах отнести на себя фактический объём ОДН (то есть расходы и в пределах норматива, и сверх установленного норматива).

Указанные выше решения общих собраний собственников помещений в МКД в установленном действующим законодательством порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности требований МУП «СТЭ» к ООО «РЭО-18», в связи с чем, в их удовлетворении было отказано.

Таким образом, плата за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды сверх установленных нормативов потребления, предъявленная МУП «СТЭ» к оплате ООО «РЭО-18» неправомерна, поскольку должна распределяться между собственниками жилых и нежилых помещений МКД, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В связи с чем, потребителям ниже перечисленных МКД в расчетном периоде июль 2018г. произведено доначисление общедомовых нужд, предоставленных на горячее водоснабжение за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. в объёме, превышающем утвержденный норматив в размере:



объём, м3

сумма, руб.

объём, Гкал

сумма, руб.

ИТОГО сумма, руб.

1

Армавирская, 100

100,48

3 388,02

8,12

25 747,50

29 135,52

2

Армавирская, 106

313,50

10 571,08

32,90

104 368,03

114 939,11

3

Армавирская, 108

164,29

5 539,76

18,47

58 602,60

64 142,36

4

Армавирская, 114

250,33

8 441,03

19,23

61 014,58

69 455,61

5

Армавирская, 78

827,86

27 915,31

72,85

231 108,38

259 023,69

6

Армавирская, 92

146,18

4 929,09

18,47

58 603,99

63 533,08

7

Армавирская, 94

25,51

860,06

3,24

10 262,85

11 122,91

8

Армавирская, 98

270,72

9 128,81

28,79

91 333,18

100 461,99

9

Батумское шоссе, 26

152,82

5 153,02

10,01

31 753,36

36 906,38

10

Батумское шоссе 39_кв.1-99

381,09

12 850,42

36,13

114 599,75

127 450,17

11

Батумское шоссе, 51

70,63

2 381,58

6,91

21 928,65

24 310,23

12

Батумское шоссе, 53

239,42

8 073,38

33,66

106 789,47

114 862,85

13

Батумское шоссе, 55

578,78

19 516,40

61,12

193 878,26

213 394,66

14

Батумское шоссе, 63

14,41

485,77

1,13

3 593,67

4 079,44

15

Надежная, 12

132,09

4 454,04

8,45

26 816,45

31 270,49

16

Надежная, 14

147,82

4 984,39

8,96

28 437,58

33 421,97

17

Российская,5

17,85

602,07

2,41

7 651,64

8 253,71



3 833,76

129 274,22

370,87

1 176 489,95

1 305 764,17